ROMA: MERCATO IMMOBILIARE IN CRESCITA Stampa E-mail

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Roma , 15 dicembre 2017. - Nei primi 9 mesi del 2017, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell'Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, la Capitale ha mostrato un andamento positivo per il mercato residenziale. Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate, si sono realizzate infatti 22.728 transazioni nei primi nove mesi del 2017, +4,9% rispetto allo stesso periodo del 2016. Secondo i dati delle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, i tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 4-5 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente intorno al 12%. Le quotazioni nel primo semestre 2017 sono lievemente diminuite (-0,4%), rispetto al semestre precedente. Per quanto riguarda le zone di pregio, il Centro storico ha mostrato nel primo semestre dell'anno una buona domanda in un contesto di prezzi medi tra i 9.000 e i 12.000 € al mq per gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati e 7.000 - 10.000 € al mq per quelli usati. Tra le zone più richieste da parte di chi cerca immobili esclusivi si segnala anche Pinciano (tra 6.000 e 7.000 € al mq per il nuovo/ristrutturato); quotazioni similari in zona Parioli, dove siamo su una media di 6.500 € al mq per il nuovo/ristrutturato. Trieste il medio in buono stato è intorno ai 4.600 - 5.000 € al mq, mentre le soluzioni nuove/ristrutturate sono a 5.100 - 5.500 € al mq, con punte di 6.500 € al mq nel caso di immobili di particolare pregio. In zona Aventino siamo a 6.500 € al mq per l'usato in buono stato signorile, mentre il nuovo è intorno agli 8.500 € al mq. Si raggiungono quotazioni superiori, intorno ai 9.000 € al mq, per gli immobili con particolari caratteristiche in termini di efficienza

e punte massime per le soluzioni con particolari caratteristiche di pregio in termini di piano e affacci. Trastevere mostra, invece, quotazioni medie intorno ai 6.000 € al mq per il signorile usato in buono stato e a 7.000 € al mq per il nuovo ristrutturato, con punte oltre gli 8.000 € al mq per immobili di particolare pregio. Stabili i valori in zona Prati, con prezzi intorno ai 5.000 € al mq per l'usato medio in buono stato e ai 5.500 € al mq in caso di soluzioni signorili. In tale zona si riscontrano parametri più elevati per gli immobili di particolare pregio, che hanno valori fino a 7.200 € al mq per il nuovo/ristrutturato. Stabili le quotazioni in zona Balduina. Qui i prezzi per l'usato in buone condizioni si attestano tra i 3.900 e i 4.100 a seconda delle tipologie, con quotazioni più elevate in zona Balduina alta - Via A. Fusco e Fascetti. Come commenta Fabrizio Biasini, titolare dell'Agenzia Gabetti Roma Balduina: "Nel primo semestre del 2017, in zona Balduina, abbiamo registrato un aumento sia del numero di compravendite che del numero di contratti di locazione, per tutte le tipologie e fasce di prezzo. I tagli più ricercati dagli acquirenti sono stati i piccoli e medio-piccoli, principalmente per investimento, sotto gli 80 mq e per un budget di spesa massimo di 300.000 €. Per questi, non comuni nella zona, se non frutto di frazionamenti, i tempi medi di vendita risultano molto brevi, intorno ai 2 mesi, che diventano 6-8 per i prodotti più lontani dalle richieste degli acquirenti come metratura e prezzo. Infine, anche gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati minori, introno al 6-7%, per la fascia entro i 300.000, con un aumento della forbice all'aumentare del prezzo". Sono risultate stabili le quotazioni per Colli albani, dove per l'usato medio in buono stato siamo a 3.250 € al mq. In zona Aurelia - Gianicolense sono risultate stabili le quotazioni per la zona Donna Olimpia con quotazioni per l'usato medio in buono stato intorno ai 2.900€ al mq. Lievi cali in zona Villa Pamphili / Vitellia (3.500 € al mq per l'usato medio in buono stato e 4.800 € al mq in caso di soluzioni signorili), stabili Gianicolense (2.800 € al mq per l'usato medio in buono stato) e Monteverde vecchio (3.800 - 4.700 € al mq per l'usato in buono stato a seconda delle tipologie).

 

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